Составление и заверение договора мены на примере с недвижимостью

Договора мены на недвижимость не так распространены в современном обществе, как это было в советское время. Но их никто не отменял, и они востребованы по сей день. Эти документы регулируют отношения сторон, которые передают друг другу свою недвижимость. Одна из сторон может находиться в приоритетном положении перед другой, требуя исполнения определенных финансовых обязательств, если обмен неравноценен. Объектом мены могут быть квартиры, дома, земельные участки. Чтобы эта сделка была действительной, нужно пройти всю процедуру обмена поэтапно. Рассмотрим подобные действия на примере обмена квартирами.

Как совершить квартирный обмен

Выбор жилья

А) Нужно подобрать вариант жилья, учитывая тот факт, что обмен приватизированной квартиры на муниципальную, в соответствии с действующим законодательством, невозможен. Если вам необходимо обменять именно муниципальную квартиру, нужно будет ее приватизировать, либо искать вариант обмена с неприватизированной квартирой — и это единственный вариант.

Составление договора мены

Б) Составьте текст договора мены. Чтобы не совершить ошибок, вам лучше всего со второй стороной договора обратиться к опытному юристу. В тексте обязательно указываются имена владельцев, наименование имущества, подлежащего обмену, указывается точные адреса квартир. Здесь же оговаривается пункт, по которому владелец более дорогого имущества получит взамен денежную компенсацию. В дополнениях указывается точная дата, после которой владельцы обязуются освободить занимаемое ими помещение, передавая право владения на него другому участнику обмена.

Заверение договора мены у нотариуса

В) Нужно будет посетить нотариуса, чтобы он заверил заключенное соглашение. Это необязательно, но в случае возникновения спорных вопросов, нотариальное подтверждение подлинности подписей, скрепляющих договор, будет доказательством законности сделки. Нотариус заверит согласие других лиц, которые прописаны в квартире, на совершение обмена жилплощадью.

Регистрация договора

Г) Договор должен пройти регистрацию в Росреестре по месту жительства, чтобы это сделать, вам необходимо будет оплатить госпошлину. После прохождение регистрации, обе стороны обмена получат свидетельство о праве собственности на новое жилье.

Чем регламентируется мена

Договор мены регулируется главой 31 ГК РФ. Стороны мены выступают продавцами и покупателями в отношении передаваемого друг другу имущества и на договор мены распространяются те же правила, что и в договорах купли-продажи.

глава 31 мена

Выписка из главы 31 ГК

В Гражданском Кодексе говорится о том, что объекты мены могут иметь неравную ценность. Закон предусматривает, что одна из сторон в таком случае должна оплатить разницу в стоимости недвижимости. Исходя из этого, возможны различные варианты обмена – трехкомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой, обмен четырехкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой и прочие.

Когда оформляется договор обмена, в котором не оговорено, что объекты неравноценны, им автоматически присваивается категория равноценности.

Для регистрации перехода права собственности на жилье требуется подача следующих документов:

Необходимые документы при регистрации перехода прав собственности

  • - договор мены, оформленный в обычном порядке, для жилых помещений;
  • - квитанция об оплате государственной пошлины;
  • - документы БТИ;
  • - правоустанавливающие документы на жилую площадь;
  • - заявления, написанные собственниками квартир;
  • - согласие на оформление сделки супруга, если таковой (ая) отсутствует, необходимо заверенное нотариусом заявление об отсутствии супруга.
  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>