Как оформить в собственность комнату в общежитии

Далеко не все сейчас знаю о том, какое жилье можно отнести к специализированному фонду жилья. Основной вид такого жилья – это общежития. Жизнь в таком жилище обладает некоторыми нюансами, один из которых связан с приватизацией. Сейчас многих волнует вопрос о том, можно ли приватизировать комнату, переданную бывшими советскими учреждениями или предприятиями. Исходя из норм жилищного кодекса, многие люди, проживающие в общежитиях, пытаются взять в собственность помещения, в которых они живут, на бесплатной основе.

В каких случаях можно приватизировать комнату в общежитии

С приватизацией появляются права на продажу комнаты, на её обмен или дар, а полученные деньги можно потратить на улучшение жилищных условий. Если комната не приватизирована, то такой вариант исключается. Поэтому для многих людей приватизация комнаты является очень желанной процедурой. Процесс приватизации обладает некоторыми особенностями. Как показывает практика, приватизация комнаты в общежитии чаще всего означат обращение в суд. Обычно администрация районов или городов, получив в собственность общежития, не намереваются отдавать комнаты частникам. Впрочем, их можно понять. Жилья у муниципалитетов не так уж и много. И если раздать комнаты в общежитиях частникам, то жилья для тех людей, которые не могут получить его самостоятельно, попросту не останется. Поэтому, зачастую жильцы общежитий, обратившись в администрацию с вопросом приватизации, получают отрицательный ответ. После этого и начинаются разбирательства в суде.

Судебных тяжб может и не быть, в том случае, если муниципалитетом принято постановление об исключении общежития, в котором вы проживаете, из фонда специализированного жилья. В этом случае вам необходимо заключить договор с муниципалитетом о социальном найме, и при приватизации опираться уже на него.

Чаще всего споры о приватизации комнат в общежитии связаны с противоречиями в пунктах законодательства, касающихся этого вопроса. Существует закон РФ «О приватизации жилищного фонда», запрещающий приватизировать комнаты в общежитиях. В 4 статье этого закона совершенно четко написано, что жилье, находящиеся в общежитии не подлежит приватизации. Исключения касаются только жилищных фондов совхозов и сельскохозяйственных предприятий. А с другой стороны, существует 7 статья закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» 2004 года. Здесь говориться о том, что к общежитиям, принадлежащим некогда государству, а после переданным местному самоуправлению применяются договоры социального найма. Это право подтверждается решением Верховного суда. Нормы договора соцнайма по жилью, находящему в пользовании человеком до 2005 года, полностью разрешают приватизацию. Нужно отметить, что в статье 7 имеются в виду помещения, являющиеся ранее общежитиями, бывшие общежития, а не современные. Действующие общежития предназначаются лишь для временного проживания в них граждан, например, на время работы или службы.

Таки образом человек имеет право приватизировать жилье, в котором он проживает в том случае, если помещение, в котором он проживает, раньше было общежитием, а затем стало его постоянным местом проживания. Решение приватизации принимает суд, в России пока нет единого мнения по таким вопросам. До конца лишь определились в одном: в некоторых случаях можно приватизировать комнату общежития, но какое-то место приватизировать нельзя не при каких обстоятельствах. В дальнейшем приватизации позволит совершать с недвижимостью действия, направленные на улучшение условий проживания, также с приватизацией появляются возможности для ипотечного кредитования.

МОЖЕТ БУДЕТ ПОЛЕЗНО ПОЧИТАТЬ:
Как составить доверенность на приватизацию недвижимости?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>