Как оформить покупку квартиры

На сегодняшний день все больше и больше происходит сделок с недвижимостью и одной из них является приобретение квартиры. Оформление квартиры в собственность – это весьма сложный и трудоемкий процесс, требующий не только внимания, аккуратность и терпения, но и знания законов, их нюансов и прочих юридических тонкостей. Правильное оформление договоров, актов и заключений, грамотно выстроенная стратегия и выдержка помогут максимально сократить время на походы по гос.учреждениям и регистрирующим службам.

Способы оформления квартиры в собственность

Законодательство Российской Федерации предполагает несколько способов оформления квартиры в зависимости от ее статуса и оснований передачи прав собственности. К примеру, квартира в жилищном кооперативе подлежит передаче в собственность через подачу заявления на регистрацию прав в Управление Федеральной регистрационной службы, которое сопровождается справкой, подтверждающей выплату пая в этом кооперативе.

Другой случай, если квартира приобретается через жилищно-строительный кооператив или потребительский ипотечный кооператив, то оформление происходит через договор купли-продажи, где второй стороной выступает сам кооператив. Кроме того, можно напрямую зарегистрировать права собственности, предоставив в Регистрационную палату документы на приобретение квартиры от Застройщика.

Оформление квартиры, приобретаемой на вторичном рынке

Оформление квартиры, приобретенной на вторичном рынке осуществляется через регистрацию договора (рента, мена, дарение, купля-продажа и пр.) в региональной УФРС (Регистрационная служба). При этом, нужно помнить о том, что в данный момент законодатель разрешает оформлять недвижимость в собственность без участия нотариуса (это не распространяется на договор ренты). Кроме того. Стоит обратить внимание на тот факт, что помимо заключения и регистрации договора и процедуры перехода прав собственности от одного владельца к другому, согласно ст. 556 ГК РФ, нужно заключить Передаточный акт. Его отсутствие может служить основанием для расторжения уже договора купли-продажи в суде.

Способы оформления прав собственности через договор инвестирования

Оформление прав собственности на квартиру путем заключения договора инвестирования осуществляется двумя способами.
Первый предполагает наличие открытого адреса новостройки в УФРС. В этом случае соинвестор или его представитель, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность, обращается в УФРС с соответствующим заявлением, двумя пакетами инвестиционного договора, оплаченной гос.пошлиной и актом фактической передачи квартиры с пометкой об отсутствии финансовых претензий.

Второй способ приемлем для ситуаций, когда в УФРС отсутствует открытый адрес дома. Чаще всего, это проблемные новостройки. Здесь право собственности на квартиру регистрируется только по решению суда. Соинвестор обращается в суд с иском о признании за ним права собственности на оплаченную квартиру. После удовлетворения данного иска он относит решение суда, оплаченную гос.пошлину и документы из БТИ в Регистрационную службу, где его права регистрируются.

Нюансы при оформлении квартиры

В случае долевого строительства оформить квартиру в собственность можно только после того, как Застройщик передаст УФРС Акт о сдаче дома в эксплуатации и подпишет с дольщиком передаточный акт. Делается это согласно Федеральному Закону №214. На основании данных документов и при наличии заявления от дольщика и оплаченной гос.пошлины регистрирующий орган легализирует право собственности на квартиру и выдает соответствующее свидетельство.
Ответ на вопрос о том, как оформить покупку квартиры, не может быть простым. Существует множество ситуаций, нюансов и условий, от которых зависит порядок регистрации, пакет необходимых документов и последовательность юридических процедур. Однако, законодательство Российской Федерации позволяет решить практически любую, даже самую сложную ситуацию. Сделать это можно самостоятельно и с помощью профессиональных юристов.
Образцы документов к статье «как оформить покупку квартиры»

Свидетельство о государственной регистрации

Свидетельство

Договор купли - продажи

Договор

МОЖЕТ БУДЕТ ПОЛЕЗНО ПОЧИТАТЬ:

Как оформить договор найма жилого помещения? Правильно составляем договор
Как оформить договор дарения на квартиру?
Как оформить покупку дачного участка? Порядок действий и перечень документов!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>