Можно ли продать долю в квартире

На рынке недвижимости с завидной регулярностью возникают различные спорные обстановки. Однако следует понимать, что в том случае, если вы имеете документ, который подтверждает право владения определенной частью квартиры, то эта часть по закону считается полноправной собственностью. Это подразумевает собой то, что этой жилплощадью вы вправе распорядиться по своему усмотрению, т.е. обменять, продать, оформить дарственную, заложить в банк и т.д. Сейчас мы будем рассматривать особенности сделок с долями квартир, и важные моменты, которые стоит знать и учитывать.

Важно знать

Квалифицированные юристы, которые ведут свою профессиональную деятельность в области недвижимости, выделяют сделки с долями квартир и находят их самыми сложными, проблематичными и неоднозначными. Это обуславливается в первую очередь тем, что довольно сложно определить пространство владения квадратными метрами в самой квартире. Право на собственность оформляется долевой или совместной. При этом в договоре долевой собственности указывается точный метраж владения жилплощади, иными словами, четко оговаривается размер доли, но что касается того, к какой именно части квартиры эти метры имеют непосредственное отношение, остается только гадать. Вы должны понимать, что данные сделки считаются сложными, поэтому очень разумно их проводить через агентство недвижимости, где вы можете получить профессиональную поддержку и грамотную консультацию.

Первоочередное право на приобретение

При продаже доли квартиры возникает еще такой нюанс, при котором на вас накладываются обязательства предложить совладельцам жилища купить долю в квартире, потому как именно собственники, согласно действующему законодательству, имеют приоритетное право на покупку. В добавок к этому, у вас исключается возможность продать долю в квартире, не получив перед этим письменного отказа от всех совладельцев такой квартиры. Редко такое бывает, что подобные конфликты решаются быстро и без лишней суматохи. Это легко объяснить, ведь квартирный вопрос всегда считался одним из самых каверзных среди родственников, да и не только. При таких обстоятельствах, продажа доли собственности может существенно затянуться по времени. Однако выход все же есть.

Остальные совладельцы не дают разрешение

Первоочередное право для совладельцев квартиры не имеет своей силы в случае оформления дарственной или залога доли имущества. Отсюда следует, что если вам не удается найти компромисс со своими родственниками, которые не дают возможность продать долю в квартире, то юридически у вас есть законное право подарить ее или заложить, не спрашивая никаких разрешений у совладельцев. Но, при этом нужно понимать, что есть определенный риск того, что в случае признания сделки недействительной, то в судебном порядке вы можете лишиться денежных средств, которые не будут указаны в соответствующих документах.

Кому выгодно покупать долю в квартире?

На сегодняшний день приобретение доли в квартире пользуется большим спросом. Во-первых, потенциальных покупателей привлекает стоимость таких объектов, ведь квартирные доли намного ниже по цене, чем комнаты. Во-вторых, подобная сделка дает возможность приезжим получить заветную регистрацию (покупатель может без каких-либо проблем прописаться на своей жилплощади, не добиваясь разрешения у совладельцев). Если повезет, то по истечении времени можно выкупить остальную долю и стать полноправным владельцем объекта целиком, но реализовать такую идею непросто.

Необходимые документы для продажи доли в квартире

  • Паспорт продавца;
  • Правоустанавливающий документ подтверждающий, что продавец является собственником (договор мены или купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.);
  • Выписка из домовой книги;
  • Свидетельство о государственной регистрации права (если документ по п.2 настоящего перечня получен продавцом после 31.01.1998);
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из БТИ об инвентаризационной оценке доли;
  • Если продается доля несовершеннолетнего, то должно быть Постановление отдела опеки о разрешении продажи доли несовершеннолетнего;
  • Согласие супруга;
  • Выписка ЕГРП для оформления сделки у нотариуса;
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  • МОЖЕТ БУДЕТ ПОЛЕЗНО ПОЧИТАТЬ:
    Как составить доверенность на приватизацию недвижимости?
    Как оформить покупку квартиры?

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>