Как оформить обмен квартирами между двумя собственниками

Договор обмена может быть заключен при условии желания двух сторон передачи друг другу собственного имущества. Квартира является имуществом и может являться предметом обмена. При совершении обмена действует тот же механизм сделки, как и при купле-продаже недвижимости.

Основные моменты при обмене квартир

Основными моментами при осуществлении обмена являются:

  • 1. Договор необходимо оформить в письменном виде и нотариально заверить (необходимо обратить внимание на правильность и полноту составления договора).
  • 2. Сделка может быть осуществлена между:
    1. – двумя физическими лицами;
      – физическим и юридическим лицом.
  • 3. При обмене ключевым вопросом является стоимость квартиры, выставленной на обмен.
  • Последовательность действий при квартирном обмене

    Стоит отметить, что под общим понятием «обмен» подразумевается:
    Разница между меной и обменом
    • Мена: сделка с недвижимостью (в нашем случае квартирой), находящейся в собственности владельца. В этом случае граждане должны руководствоваться ГК РФ. Договором мены предусмотрен как равноценный, так и не неравноценный обмен с выплатой одной из сторон в пользу другой договорной компенсации.
    • Обмен: сделка с недвижимостью (квартирой), находящейся в собственности государства (муниципальной). В качестве руководства в данном случае служит ЖК РФ. Квартира, оформленная на гражданина, может подлежать только равноценному обмену. Ее можно обменять и на приватизированную, при этом каждый остается при своем статусе.

    Последовательность действий при обмене квартир

    Понимая разницу между обменом и меной можно приступать к процессу, именуемому в обоих случая обменом. В данной статье мы рассмотрим последовательность, которую необходимо соблюсти при сделке (мена) с недвижимостью, находящейся в собственности гражданина.

    1. Определитесь с тем, что вы хотите получить в результате обмена. В случае, если вы желаете улучшить свои условия и произвести обмен на более комфортное жилье, реально оцените свои финансовые возможности. Сколько вы готовы потратить на предполагаемую сделку? Если же хотите получить выгоду от сделки, то вам придется переехать в меньшую площадь или в менее престижный район. Готовы ли вы к этому?

    2. Просмотрите тематические сайты и изучите объявления об обмене в местных СМИ. Постарайтесь реально оценить, способны ли вы к самостоятельным действиям по поиску варианта и оформлению документов на всех этапах. Если вы не уверены и боитесь попасться на уловки мошенников, то вам лучше обратиться в агентство недвижимости.

    3. При выборе агентства обязательно наведите справки об имеющихся агентствах, их репутации. Лучше всего заручиться рекомендациями близких, коллег или друзей, у которых есть подобный опыт. В риэлторских конторах за услуги с вас возьмут примерно 5% от общей суммы сделки, но за это вы приобретете опытного помощника.

    4. После того, как вы самостоятельно или с помощью риэлтора нашли подходящий вариант обмена, определились о равноценности стоимости недвижимости или сумме доплаты, вам необходимо, совместно с другой заинтересованной стороной встретиться у юриста с целью рассмотрения чистоты сделки. Для этого нужно взять с собой все необходимые для сделки документы. То же самое должен сделать и второй участник сделки.
    5. Для совершения сделки обмена квартирами потребуются документы:

    Необходимые документы при оформлении сделки по обмену квартир

      • Заявление владельца с подписями всех совершеннолетних членов семьи, в т. ч. совладельцев и временно отсутствующих.
      • Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру.
      • Техпаспорт с планом, экспликация.
      • Справка из ЖЭУ о составе семьи.
      • Справка из ЖЭУ, подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
      • Выписка из домовой книги.
      • Справка из налоговой, подтверждающая отсутствие имущественной задолженности.
      • Квитанция об оплате госпошлины.
      • Согласие на обмен органов опеки ( в случае проживания в обмениваемой квартире несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц).

    Нюансы при мене

    После изучения юристами документов заинтересованных в обмене сторон, договором прописываются все обязательства участников. Договор выдается каждой стороне сделки.

    Право владения обретается с момента государственной регистрации права собственности. Это делается в Федеральной регистрационной службе.
    Чтобы избежать различного рода недоразумений, в договоре лучше указать реальную стоимость квартиры, предоплату и залог оформляйте юридически, даже если сделка происходит между родственниками.

    Образец договора мены

    Договор

    Договор мены

    МОЖЕТ БУДЕТ ПОЛЕЗНО ПОЧИТАТЬ:
    Как оформить обмен автомобилями?

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>