Как оформить ипотечный кредит

Ипотечное кредитование набирает все большие обороты. Это особый вид банковского кредитования, при котором заемщик денежных средств отвечает по своим обязательствам перед банком, уже полученным по кредиту жильем. Ипотечное кредитование регулируется Федеральным Законом РФ от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В указанном нормативном документе оговорены все стадии ипотечного кредитования. Если не вдаваться в тонкости закона, то для того чтобы оформить ипотечный кредит необходимо совершить ряд действий:

Пошаговая инструкция при оформлении ипотеки

1. Выбрать банк с подходящей ипотечной программой. На данном этапе необходимо определить банк с наиболее подходящими условиями кредитования. При этом нужно оценивать собственные возможности по выплате кредита.

Необходимые документы при оформлении ипотечного кредита

2. Предоставить в банк необходимые для кредитования документы:

  • - заявление и анкета на предоставление ипотечного кредита;
  • - копия свидетельства обязательного пенсионного страхования;
  • - копия паспорта заемщика денежных средств;
  • - копии дипломов об окончании учебных заведений;
  • - копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
  • - копия удостоверения личности военнослужащего или военный билет (для мужчин);
  • - копии свидетельств о заключении или расторжении брака;
  • - копия брачного договора (если заключался);
  • - копии свидетельств о рождении детей;
  • - иные копии документов подтверждающих трудовые отношения (трудовая книжка, трудовой договор);
  • - справка работодателя или другой документ, подтверждающий размер доходов заемщика.
  • В дополнение к указанному перечню банк может потребовать:

      - копии свидетельств о смерти близких родственников;
      - копии документов удостоверяющих личность лиц, которые проживают совместно с заемщиком;
      - справки о размере пенсии близких членов семьи и копии их пенсионных удостоверений;
      - выписки по счетам заемщика в банках;
      - справка, подтверждающая место постоянной регистрации заемщика;
      - документы, свидетельствующие о наличии в собственности заемщика ценного имущества (недвижимости, автомобилей, произведений искусства и др.);
      - документы, подтверждающие положительную кредитную историю;
      - документы, удостоверяющие факт уплаты взносов в государственные фонды (если заемщик индивидуальный предприниматель);
      - справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

    3. При одобрении банком полученной кредитной заявки, заемщику предоставляется время на подбор жилого помещения. Банк выставляет собственные требования к качеству жилья, так как оно является залогом выдаваемого кредита.

    4. Если Вы нашли потенциального продавца, приобретаемого посредством ипотеки жилого помещение, то нужно взять у него копии следующих документов:
    - свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (квартиру, дом);
    - план БТИ (поэтажный план жилого помещения).
    Указанные документы передаются в банк.

    5. После утверждения банком предполагаемого к покупке жилья, проводится его независимая оценка. По результатам оценки банк принимает решение о кредитовании заемщика, либо об отказе в кредитовании.

    6. Между банком и заемщиком денежных средств заключается кредитный договор, предусматривающий сроки покупки жилья, его оплаты заемными средствами, сроки и ставки погашения кредита.

    7. Далее, между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи жилого помещения. Обычно указанный договор составляется в трех экземплярах, один из которых передается в банк.

    8. Обязательным условием банка является страхование возможных рисков. Поэтому необходимо заключить страховой договор со страховой компанией. Перечень указанных компаний в большинстве случаев предоставляется банком.

    9. До дня передачи денежной суммы по кредиту, продавец и покупатель жилого помещения обязаны открыть расчетные счета в банке выдающем ипотечный кредит. Всю процедуру открытия счетов объяснит сотрудник банка.

    10. Между банком и продавцом заключается договор, подтверждающий обязательство банка перевести денежные средства на счет продавца, сразу после оформления права собственности на имя заемщика денежных средств.

    11. На последнем этапе в органе Росреестра регистрируется договор купли-продажи жилого помещения, договор об ипотеке жилья, закладная (если оформлялась). Заемщику выдается свидетельство о переходе права собственности на жилое помещение, а продавцу переводятся деньги на открытый в банке расчетный счет.

    Некоторые варианты образцов документов при оформлении ипотечного кредита

    Образец Свидетельства о государственной регистрации права собственности

    Свидетельство

    Образец свидетельства права собственности

    Образец Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе

    Свидетельство

    Образец свидетельства

    Примерный план жилого помещения

    план жилого помещения

    Примерный план жилого помещения

    МОЖЕТ БУДЕТ ПОЛЕЗНО ПОЧИТАТЬ:

    Как оформить кредит на машину?
    Как оформить военную ипотеку? С чего начать оформление?

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>