Как оформить покупку дачи

Оформление документов при купле-продаже недвижимости – дело отнюдь непростое, и потому подойти к этому процессу нужно со всей возможной ответственностью и вниманием. Это поможет сэкономить довольно существенную сумму денег, много времени и нервных клеток, а также обезопасить себя и своих родных от мошенничества во всех его проявлениях. Рассмотрим как оформить покупку дачи (или другой постройки или земельного участка).

Впрочем, если вы обладаете немалым капиталом, который готовы потратить на специалистов, стоит обратиться к риелторам, которые возьмут бумажную волокиту на себя. В обратном случае нужно немного попотеть, и знать некоторые полезные правила и советы.

Порядок действий и необходимые документы при покупке дачи

Перво-наперво, после того, как вы определились с выбором земельного участка, нужно попросить продавца показать документы, официально подтверждающие его право собственности на все постройки, которые он вам продемонстрировал. Ведь по закону осуществлять продажу недвижимости может только ее хозяин, и никто другой. В зависимости от того, когда именно продавец стал владельцем дачи, процесс оформления дачи может развиваться по разному. Если свидетельство о правах собственности было получено до 31 января 1998 года, то продавец в обязательном порядке должен осуществить перерегистрацию. Сделать это можно совершенно бесплатно, у нотариуса, в момент передачи права владения покупателю. Если свидетельство о гос. регистрации права собственности более “свежее”, то в перерегистрации нет необходимости. Помните, никакой другой документ не является достаточным для подтверждения прав владения участком. Если один или несколько предоставленных покупателю документов вызвали подозрение, стоит снять с них копии и проверить на подлинность в соответствующих учреждениях.

Второй документ, который может потребоваться при купле-продаже, это справка о дееспособности продавца, подтверждающая тот факт, что он в состоянии производить сделку. Такое свидетельство можно получить после прохождения обследования в психдиспансере. Также понадобятся кадастровый и технический паспорт. Согласно существующей процедуре, первый документ самостоятельно и бесплатно запрашивается регистратором в кадастровой палате, однако будьте готовы к тому, что за ним, возможно, придется побегать. Чтобы окончательно удостовериться в честности и открытости продавца, уточните наличие задолженностей по оплате различных услуг (естественно, с документальным подтверждением). Ведь в случае перехода права собственности, долги будут “повешены” на покупателя. С другой стороны, наличие долгов не является препятствием для самого факта продажи участка. В согласии председателя садового товарищества также нет необходимости.

Если на дачном участке имеются незарегистрированные пристройки, сараи, то регистрировать их не обязательно, но можно. Это скорее право, а не обязанность владельца, поэтому покупатель, вступив в права владения дачей, может сделать это самостоятельно, или не делать вообще.

В дальнейшем обе стороны должны зарегистрировать сделку в местном органе Росреестра, предоставив такие документы (в оригинале):

Необходимые документы при оформлении сделки в Росреестре

  • 1. Договор о купле-продаже в 2-х экземплярах.
  • 2. Квитанция об уплате пошлины (около 200 рублей).
  • 3. Документ, подтверждающий право собственности
  • 4. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личности сторон.
  • Вариант образца технического паспорта на дом

    технический паспорт

    Вариант образца свидетельства о государственной регистрации

    свидетельство о государственной регистрации

    Вариант образца кадастрового паспорта

    кадастровый паспорт земельного участка

    В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные бумаги (например официальное согласие супруга или супруги, в том случае, если собственность была нажита в браке).

    После внесения изменений, в связи с покупкой, в едином государственный реестр, право собственности закрепляется за покупателем, который в указанное время может прийти за соответствующим документом. Обладая им, покупатель может полноправно распоряжаться приобретенной собственностью.

    МОЖЕТ БУДЕТ ПОЛЕЗНО ПОЧИТАТЬ:

    Как оформить договор найма жилого помещения? Правильно составляем договор
    Как оформить договор дарения на квартиру?
    Как оформить покупку недвижимости? Последовательность действий и необходимые документы при оформлении покупки квартиры

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>