Как оформить аренду помещения с последующим выкупом

Человек, который нуждается в жилье, может воспользоваться возможностью и арендовать понравившуюся квартиру или дом. При этом в случае, если арендуемое помещение подойдет по всем параметрам, может появиться естественное желание приобрести его в собственность. Для того чтобы такая возможность была реальной, необходимо оформить двусторонний договор аренды, подразумевающий право дальнейшего выкупа помещения. В сделки может с одной стороны выступать собственник арендуемой площади, а с другой может быть либо обычный человек (частное лицо), либо само государство. Только при оформлении подобного документа стоит учитывать некоторые важные аспекты, о которых поговорим в статье.

Требования к арендуемому помещению с правом выкупа

Недвижимость, которая оформляется в аренду с возможностью дальнейшего выкупа, должна по своему санитарному состоянию соответствовать все нормам. Кроме этого, она должна быть изолированной и иметь нормальные условия для проживания. Если же здание, где находится арендуемая площадь, планируется на капитальное строительство, то возможность заключения такого документа на аренду исключена. Кроме этого, оформление аренды с последующим правом выкупа будет невозможным, если помещение имеет обременение какими-либо обязательствами, к примеру, залогом.

Роль гаранта

Роль гаранта при оформлении договора с возможностью последующей аренды выполняет составленный двумя сторонами договор. В верхней части документа прописывается, с кем, в какое время и какими лицами подписывался документ. При этом в «теле» желательно подробно описать помещение, передаваемое в аренду с последующим правом выкупа. В договоре обязательно необходимо дать хотя бы краткое описание жилья – местонахождение, характеристику. Должны быть четко прописаны условия аренды и дальнейшей покупки площади.

Выплаты по договору аренды

Что касается денег, то они могут вноситься либо частями за весь арендный период, либо выплачиваться в полном объеме после того, как окончится срок действия документа. Также желательно в договоре внести и стоимость недвижимости. Обязательно стоит прописать, какую ответственность несут две стороны сделки, которые могут отказаться от продажи или покупки помещения.

Нюансы при аренде помещения с последующим выкупом

Жилье должно выкупаться за период, не превышающий срок, прописанный в договоре. Следовательно, всю сумму необходимо внести по завершению арендного срока. Как показывает практика, подобные соглашения заключаются чаще всего на пять лет. При этом документ в обязательном порядке должен пройти регистрацию в государственном регистрационном центре, куда необходимо явиться с оформленным по всем правилам договором и документами, подтверждающими права на недвижимость. После внесения государственной пошлины, вся информация о новом соглашении будет внесена в реестр.

При этом в течение всего срока действия договора права на жилье владелец оставляет за собой. Только после полного внесения всей суммы прописанной в договоре арендатор сможет регистрировать недвижимость на себя. В любом случае, пока деньги в полном объеме не будут выплачены, вся ответственность лежит на арендодателе.
МОЖЕТ БУДЕТ ПОЛЕЗНО ПОЧИТАТЬ:
Как оформить договор найма жилого помещения

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>